1456 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 118,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 237 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489897756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
78010489897756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 169 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 487 884 $ Poids 76 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 796 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 634 948 $ Poids 72 % |
| 3 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 634 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −7 673 $ | 237 226 $ Poids 65 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 816 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 526 205 $ Poids 64 % |
| 5 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 863 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 314 $ Poids 61 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 881 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 723 $ Poids 60 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 070 $ Poids 57 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 781 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 398 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 486 807 $ Poids 56 % |
| 10 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 058 $ Poids 46 % |
| 11 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 405 190 $ Poids 40 % |
| 12 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 934 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.