1510 Rue GORUP · Val-David
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 164 m² · constr. 1969 · terrain 4 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 241 500 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489898037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
78010489898037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 220 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 523 713 $ Poids 70 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 815 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 473 449 $ Poids 62 % |
| 3 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 981 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 519 634 $ Poids 60 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 483 077 $ Poids 55 % |
| 5 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 680 720 $ Poids 51 % |
| 6 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 480 034 $ Poids 51 % |
| 7 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 498 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 262 749 $ Poids 51 % |
| 8 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 938 $ Poids 44 % |
| 9 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 839 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 528 $ Poids 43 % |
| 10 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 620 196 $ Poids 37 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 394 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +54 919 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 659 169 $ Poids 33 % |
| 12 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −10 569 $ | 104 257 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.