1455 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 88,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489898311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010489898311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 572 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 239 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 233 493 $ Poids 82 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 477 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 487 248 $ Poids 74 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 643 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 294 503 $ Poids 70 % |
| 5 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 365 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 217 833 $ Poids 57 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 113 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 362 203 $ Poids 55 % |
| 7 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 723 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 509 243 $ Poids 47 % |
| 8 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 776 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 570 945 $ Poids 47 % |
| 9 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 316 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 390 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 402 101 $ Poids 44 % |
| 11 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 627 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 510 172 $ Poids 44 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 475 267 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.