2175 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 145,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489899589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
78010489899589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 336 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 491 607 $ Poids 88 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 445 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 245 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 456 096 $ Poids 75 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 920 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 192 $ Poids 57 % |
| 5 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 740 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 083 $ Poids 57 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 915 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 981 $ Poids 55 % |
| 7 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 592 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 544 898 $ Poids 52 % |
| 8 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 275 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 626 245 $ Poids 51 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 643 982 $ Poids 47 % |
| 10 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 450 226 $ Poids 43 % |
| 11 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 585 001 $ Poids 40 % |
| 12 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 453 858 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.