2192 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 157,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 159 000 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489899820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
78010489899820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 49 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 301 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 512 606 $ Poids 78 % |
| 2 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 486 465 $ Poids 63 % |
| 3 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 524 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −19 182 $ | 263 008 $ Poids 60 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 469 722 $ Poids 55 % |
| 5 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 686 952 $ Poids 55 % |
| 6 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 867 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 478 721 $ Poids 54 % |
| 7 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 993 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 609 $ Poids 51 % |
| 8 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 508 706 $ Poids 50 % |
| 9 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 827 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 303 $ Poids 48 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 926 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 996 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 996 $ Poids 40 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 326 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 662 480 $ Poids 39 % |
| 12 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −21 928 $ | 625 732 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.