3008 Rue LUGANO · Val-David
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 72,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,8 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489903601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
78010489903601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 311 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 504 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 235 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 419 598 $ Poids 94 % |
| 3 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 399 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 397 752 $ Poids 82 % |
| 4 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 471 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 465 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 950 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 288 245 $ Poids 57 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 982 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 323 625 $ Poids 56 % |
| 7 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 192 292 $ Poids 55 % |
| 8 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 210 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 467 111 $ Poids 50 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 950 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 286 110 $ Poids 50 % |
| 10 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 824 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 455 632 $ Poids 49 % |
| 11 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 379 m · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 362 723 $ Poids 46 % |
| 12 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 349 872 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.