3006 Rue AROSA · Val-David
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 102,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 285 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489904713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
78010489904713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 506 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 701 917 $ Poids 75 % |
| 2 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 762 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 105 $ Poids 74 % |
| 3 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 439 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 519 735 $ Poids 72 % |
| 4 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 851 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 440 154 $ Poids 69 % |
| 5 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 899 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 575 008 $ Poids 69 % |
| 7 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 668 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 701 835 $ Poids 64 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 824 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 457 229 $ Poids 63 % |
| 9 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 749 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 557 $ Poids 60 % |
| 10 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 143 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 546 $ Poids 58 % |
| 11 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 485 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 497 145 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.