3007 Rue AROSA · Val-David
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 175,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 349 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489904953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
78010489904953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 7 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 162 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 971 $ Poids 88 % |
| 3 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 817 m · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 379 221 $ Poids 68 % |
| 4 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 438 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 747 187 $ Poids 66 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 931 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +56 403 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 605 497 $ Poids 37 % |
| 6 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 753 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 592 071 $ Poids 35 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 837 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 840 $ Poids 33 % |
| 8 | 440, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (3 209 $/m²) 189,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 599 667 $ Poids 31 % |
| 9 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 549 078 $ Poids 29 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 616 $ Poids 29 % |
| 11 | 340, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 378 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 515 043 $ Poids 25 % |
| 12 | 421, rue des Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 653 605 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.