2052 Rue LAUSANNE · Val-David
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 74,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 131 200 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489905224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
78010489905224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 34 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 405 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 510 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 273 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −23 182 $ | 425 143 $ Poids 90 % |
| 3 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 234 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 471 326 $ Poids 82 % |
| 4 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 503 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 404 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 988 m · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 353 927 $ Poids 56 % |
| 6 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 863 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 460 950 $ Poids 50 % |
| 7 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 439 692 $ Poids 49 % |
| 8 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 327 458 $ Poids 49 % |
| 9 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 495 m · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 366 465 $ Poids 47 % |
| 10 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 844 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 292 428 $ Poids 42 % |
| 12 | 1990, rue Alpine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-30 · 623 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 274 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.