2052 Rue CHANDOLIN · Val-David
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 138,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 292 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489910064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
268440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
78010489910064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 595 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 246 872 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 688 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 478 764 $ Poids 74 % |
| 3 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 704 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 591 597 $ Poids 68 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 848 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 875 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 547 259 $ Poids 52 % |
| 6 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 601 632 $ Poids 50 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 960 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 105 $ Poids 46 % |
| 8 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 441 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 453 714 $ Poids 44 % |
| 9 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 630 235 $ Poids 35 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 837 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 509 494 $ Poids 34 % |
| 11 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 569 588 $ Poids 32 % |
| 12 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 093 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.