798 Rue NORMANDIN · Val-David
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 59,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 139 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489910437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
78010489910437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 42 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 720 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 279 717 $ Poids 67 % |
| 3 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 54 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 452 445 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 720 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 278 343 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 717 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 257 508 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 811 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 98 275 $ Poids 34 % |
| 7 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 356 626 $ Poids 33 % |
| 8 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 224 546 $ Poids 29 % |
| 9 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 993 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 257 432 $ Poids 29 % |
| 10 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 879 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 553 337 $ Poids 25 % |
| 11 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 570 $ Poids 24 % |
| 12 | 2995, rue D'Arosa, Val-David 2024-08-28 · 411 m · Vendu 439 000 $ (6 381 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 500 032 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.