2090 Rue DIANA · Val-David
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 54,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489910836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
78010489910836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 33 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 0 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 680 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 283 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 683 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 285 883 $ Poids 46 % |
| 4 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 93 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 489 932 $ Poids 45 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 683 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 959 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 774 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 95 393 $ Poids 37 % |
| 7 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 837 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 537 020 $ Poids 35 % |
| 8 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 959 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 364 $ Poids 34 % |
| 9 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 627 $ Poids 32 % |
| 10 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 406 $ Poids 26 % |
| 11 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 371 769 $ Poids 22 % |
| 12 | 120, Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 453 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.