797 Rue NORMANDIN · Val-David
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 63,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 210 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489911021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
78010489911021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 58 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 93 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 871 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 774 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 293 906 $ Poids 75 % |
| 3 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 366 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 430 747 $ Poids 68 % |
| 4 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 0 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 962 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 774 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 291 265 $ Poids 65 % |
| 6 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 357 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 518 767 $ Poids 62 % |
| 7 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 406 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 372 418 $ Poids 59 % |
| 8 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 681 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 476 961 $ Poids 54 % |
| 9 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 972 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 861 $ Poids 44 % |
| 10 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 879 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 332 321 $ Poids 38 % |
| 11 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 374 847 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 771 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 270 013 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.