3007 Rue LUGANO · Val-David
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 71,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,5 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 203 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489913233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
78010489913233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 251 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 507 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 292 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 422 047 $ Poids 93 % |
| 3 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 340 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 396 081 $ Poids 84 % |
| 4 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 471 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 468 172 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 923 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 289 757 $ Poids 60 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 933 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 325 438 $ Poids 58 % |
| 7 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 473 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 923 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 287 487 $ Poids 52 % |
| 9 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 220 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 469 402 $ Poids 51 % |
| 10 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 763 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 458 342 $ Poids 51 % |
| 11 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 321 m · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 364 681 $ Poids 46 % |
| 12 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 352 165 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.