2040 Rue DIANA · Val-David
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 176,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 879 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 356 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489914452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
78010489914452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 58 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 595 401 $ Poids 99 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 114 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 871 m · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 383 975 $ Poids 65 % |
| 4 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 490 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 750 087 $ Poids 63 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 892 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +58 833 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 602 967 $ Poids 36 % |
| 6 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 704 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 589 426 $ Poids 35 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 782 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 354 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 588 802 $ Poids 32 % |
| 8 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 551 098 $ Poids 30 % |
| 9 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 618 844 $ Poids 30 % |
| 10 | 340, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 378 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 516 707 $ Poids 24 % |
| 11 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 275 $ Poids 23 % |
| 12 | 421, rue des Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 650 202 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.