2105 Rue LAUSANNE · Val-David
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 91,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,5 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 242 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489917399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
78010489917399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 650 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 627 020 $ Poids 72 % |
| 2 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 375 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 549 187 $ Poids 68 % |
| 3 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 575 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 612 538 $ Poids 68 % |
| 4 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 810 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 467 470 $ Poids 65 % |
| 5 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 249 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 460 293 $ Poids 64 % |
| 6 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 803 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 592 $ Poids 63 % |
| 7 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 868 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 086 $ Poids 58 % |
| 8 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 370 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 939 $ Poids 50 % |
| 9 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 110 253 $ Poids 50 % |
| 10 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 508 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 590 028 $ Poids 48 % |
| 11 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 787 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 474 373 $ Poids 47 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 772 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 854 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.