3023 Rue LUGANO · Val-David
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 88,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 140 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489922306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
78010489922306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 43 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 798 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 677 $ Poids 75 % |
| 2 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 532 330 $ Poids 68 % |
| 3 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 171 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 571 067 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 838 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 233 749 $ Poids 62 % |
| 5 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 885 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 672 $ Poids 59 % |
| 6 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 888 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 609 130 $ Poids 58 % |
| 7 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 715 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 602 400 $ Poids 56 % |
| 8 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 403 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 474 534 $ Poids 51 % |
| 9 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 964 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 452 893 $ Poids 51 % |
| 10 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 242 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 441 738 $ Poids 51 % |
| 11 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 660 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 447 163 $ Poids 46 % |
| 12 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 677 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 510 367 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.