3025 Rue LUGANO · Val-David
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 128,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489922484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
78010489922484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 396 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 280 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 645 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 912 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 692 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 554 384 $ Poids 62 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 672 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 209 $ Poids 54 % |
| 5 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 730 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 550 594 $ Poids 52 % |
| 6 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 664 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −46 407 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 650 643 $ Poids 50 % |
| 7 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 760 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 538 078 $ Poids 49 % |
| 8 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 756 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 988 $ Poids 48 % |
| 9 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 738 $ Poids 46 % |
| 10 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 221 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 633 $ Poids 45 % |
| 11 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 719 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 540 944 $ Poids 44 % |
| 12 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 904 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 577 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.