2052 Rue DIANA · Val-David
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 121 m² · constr. 1974 · terrain 2 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 232 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489922722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
78010489922722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 377 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −20 461 $ | 226 643 $ Poids 79 % |
| 2 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 637 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 506 693 $ Poids 74 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 723 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 115 $ Poids 64 % |
| 4 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 753 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 813 $ Poids 62 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 725 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 471 189 $ Poids 59 % |
| 6 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 292 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 910 $ Poids 46 % |
| 7 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 658 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 449 087 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 749 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 469 765 $ Poids 43 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 390 221 $ Poids 41 % |
| 10 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 721 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 573 $ Poids 40 % |
| 11 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 650 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 426 385 $ Poids 39 % |
| 12 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 778 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +74 243 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 710 002 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.