2050 Rue DIANA · Val-David
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 163,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 180 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489922835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
78010489922835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 260 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 518 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 107 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 479 750 $ Poids 83 % |
| 3 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 685 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 628 765 $ Poids 73 % |
| 4 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 993 m · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +74 685 $ | 1 298 941 $ Poids 59 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 678 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 523 019 $ Poids 59 % |
| 6 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 361 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −23 019 $ | 264 923 $ Poids 54 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 637 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 195 $ Poids 50 % |
| 8 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 684 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 826 $ Poids 48 % |
| 9 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 230 $ Poids 41 % |
| 10 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 484 313 $ Poids 36 % |
| 11 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 213 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 479 521 $ Poids 30 % |
| 12 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 641 805 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.