2044 Rue DIANA · Val-David
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 173,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 208 800 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489923365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
78010489923365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 69 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 167 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 536 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 0 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 89 % |
| 3 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 600 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 653 029 $ Poids 64 % |
| 4 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 951 m · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +80 430 $ | 1 339 319 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 781 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 540 721 $ Poids 43 % |
| 6 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 659 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +49 807 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 715 $ Poids 39 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 507 562 $ Poids 38 % |
| 8 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 284 $ Poids 34 % |
| 9 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 501 200 $ Poids 32 % |
| 10 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 611 $ Poids 22 % |
| 11 | 340, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 378 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 450 280 $ Poids 20 % |
| 12 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 452 144 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.