1036 Rue CERVIN · Val-David
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 135,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 222 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489924375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
78010489924375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 432 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −19 182 $ | 242 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 561 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −21 928 $ | 580 775 $ Poids 70 % |
| 3 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 582 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 538 166 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 865 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 474 946 $ Poids 64 % |
| 5 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 452 178 $ Poids 60 % |
| 6 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 613 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 246 $ Poids 56 % |
| 7 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 591 176 $ Poids 49 % |
| 8 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 7 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 48 % |
| 9 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 199 $ Poids 43 % |
| 10 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 657 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +53 639 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 213 $ Poids 43 % |
| 11 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 926 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 492 700 $ Poids 43 % |
| 12 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 450 857 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.