1040 Rue CERVIN · Val-David
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 102,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489924743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
78010489924743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 656 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 423 $ Poids 78 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 628 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 086 $ Poids 70 % |
| 3 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 699 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 648 842 $ Poids 68 % |
| 4 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 551 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 462 $ Poids 68 % |
| 5 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 203 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 908 $ Poids 67 % |
| 6 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 957 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 484 653 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 589 $ Poids 58 % |
| 8 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 849 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 649 248 $ Poids 57 % |
| 9 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 570 848 $ Poids 56 % |
| 10 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 942 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 489 389 $ Poids 52 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 833 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 436 189 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 942 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 430 470 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.