911 Rue SOURCES · Val-David
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 123,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 311 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489925205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
78010489925205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 489 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +20 461 $ | 269 770 $ Poids 80 % |
| 2 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 589 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 181 $ Poids 76 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 656 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 504 615 $ Poids 63 % |
| 4 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 681 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 490 279 $ Poids 61 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 950 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 694 $ Poids 48 % |
| 6 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 992 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 852 $ Poids 44 % |
| 7 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 653 348 $ Poids 44 % |
| 8 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 193 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +550 $ | 65 576 $ Poids 43 % |
| 9 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 430 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 563 707 $ Poids 42 % |
| 10 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 679 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 955 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 507 639 $ Poids 42 % |
| 12 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 019 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.