2123 Rue LAUSANNE · Val-David
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 152,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489926053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
78010489926053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 506 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 699 122 $ Poids 88 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 547 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 302 590 $ Poids 68 % |
| 3 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 226 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 568 370 $ Poids 67 % |
| 4 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 281 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 603 $ Poids 62 % |
| 5 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 595 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 559 033 $ Poids 59 % |
| 6 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 797 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 183 $ Poids 55 % |
| 7 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 572 674 $ Poids 55 % |
| 8 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 515 605 $ Poids 52 % |
| 9 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 975 m · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −57 722 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 300 448 $ Poids 50 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 588 426 $ Poids 50 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 608 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +56 976 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 571 $ Poids 42 % |
| 12 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 794 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.