900 Rue INNSBRUCK · Val-David
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 93,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 169 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489932490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
78010489932490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 46 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 712 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 097 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 712 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 237 237 $ Poids 66 % |
| 3 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 498 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 540 101 $ Poids 64 % |
| 4 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 855 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 620 061 $ Poids 60 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 701 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 944 $ Poids 56 % |
| 6 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 362 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 554 $ Poids 56 % |
| 7 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 952 $ Poids 55 % |
| 8 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 779 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 452 266 $ Poids 54 % |
| 9 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 458 749 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 726 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 699 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 407 603 $ Poids 50 % |
| 12 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 671 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 855 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 719 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.