904 Rue INNSBRUCK · Val-David
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 75,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 116 300 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489932984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
78010489932984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 104 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 523 738 $ Poids 97 % |
| 2 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 86 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 406 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 578 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −14 753 $ | 435 633 $ Poids 79 % |
| 4 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 649 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 335 001 $ Poids 71 % |
| 5 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 892 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 199 801 $ Poids 68 % |
| 6 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 677 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 481 968 $ Poids 68 % |
| 7 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 517 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 471 880 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 707 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 299 531 $ Poids 59 % |
| 9 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 58 m · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 374 282 $ Poids 53 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 446 729 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 707 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 296 388 $ Poids 51 % |
| 12 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 748 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 505 037 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.