1042 Rue CERVIN · Val-David
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 141,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 829,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489933098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
78010489933098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 343 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −6 394 $ | 260 074 $ Poids 89 % |
| 2 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 651 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 623 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 766 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 486 624 $ Poids 72 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 483 052 $ Poids 66 % |
| 5 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 586 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 541 $ Poids 61 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 532 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 572 507 $ Poids 60 % |
| 7 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 580 $ Poids 49 % |
| 8 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 107 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 472 991 $ Poids 47 % |
| 9 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 631 263 $ Poids 44 % |
| 10 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 480 204 $ Poids 43 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 866 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 656 988 $ Poids 40 % |
| 12 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 968 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 522 425 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.