2045 Rue DIANA · Val-David
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 98,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489933223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
78010489933223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 475 540 $ Poids 72 % |
| 2 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 776 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 748 612 $ Poids 67 % |
| 3 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 271 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 63 590 $ Poids 65 % |
| 4 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 660 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 510 297 $ Poids 64 % |
| 5 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 491 746 $ Poids 62 % |
| 6 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 413 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 798 $ Poids 61 % |
| 7 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 528 $ Poids 61 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 844 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 654 692 $ Poids 60 % |
| 9 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 937 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 688 525 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 835 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 287 640 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 829 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 505 399 $ Poids 53 % |
| 12 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 617 145 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.