1048 Rue CERVIN · Val-David
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 73,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 197 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489933714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
78010489933714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 3 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 99 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 400 814 $ Poids 87 % |
| 3 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 540 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 441 803 $ Poids 84 % |
| 4 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 583 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 488 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 726 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 339 617 $ Poids 68 % |
| 6 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 992 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 795 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 809 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 303 207 $ Poids 61 % |
| 8 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 516 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 478 848 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 809 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 299 736 $ Poids 53 % |
| 10 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 92 m · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 379 336 $ Poids 51 % |
| 11 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 760 $ Poids 47 % |
| 12 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 354 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 490 526 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.