1055 Rue CERVIN · Val-David
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 110,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 206 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489943526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
78010489943526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 69 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 521 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 477 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 492 535 $ Poids 82 % |
| 3 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 407 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 985 $ Poids 68 % |
| 4 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 654 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 485 $ Poids 67 % |
| 5 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 386 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 63 908 $ Poids 59 % |
| 6 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 726 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 537 109 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 826 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 531 666 $ Poids 53 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 763 $ Poids 51 % |
| 9 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 887 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 754 129 $ Poids 50 % |
| 10 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 576 $ Poids 45 % |
| 11 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 861 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 814 $ Poids 44 % |
| 12 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 620 996 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.