2205 Chemin PAQUETTE · Val-David
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 150,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +109.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489953654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
78010489953654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 91 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 301 056 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 626 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 567 418 $ Poids 75 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 655 $ Poids 70 % |
| 4 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 903 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 695 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 431 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 553 677 $ Poids 65 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 858 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 582 969 $ Poids 60 % |
| 7 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 476 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 347 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 562 643 $ Poids 58 % |
| 8 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 322 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 508 $ Poids 58 % |
| 9 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 513 296 $ Poids 51 % |
| 10 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 327 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 449 $ Poids 49 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 611 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 698 438 $ Poids 41 % |
| 12 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 347 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 710 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.