2209 Chemin PAQUETTE · Val-David
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +132.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489953906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
78010489953906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 46 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 218 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 558 793 $ Poids 77 % |
| 2 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 881 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 530 962 $ Poids 67 % |
| 3 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 145 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 428 097 $ Poids 66 % |
| 4 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 296 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 602 $ Poids 62 % |
| 5 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 583 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 355 238 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 761 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 229 747 $ Poids 59 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 477 333 $ Poids 55 % |
| 8 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 758 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 464 326 $ Poids 55 % |
| 9 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 938 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 213 183 $ Poids 53 % |
| 10 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 662 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 523 383 $ Poids 53 % |
| 11 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 730 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 511 101 $ Poids 50 % |
| 12 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 173 m · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 394 668 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.