918 Rue INNSBRUCK · Val-David
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 127 m² · constr. 1992 · terrain 1 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +126.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489954670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
78010489954670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 122 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 255 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 293 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 561 600 $ Poids 84 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 379 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 637 $ Poids 65 % |
| 4 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 674 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 479 340 $ Poids 59 % |
| 6 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 373 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 365 $ Poids 58 % |
| 7 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 598 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 520 219 $ Poids 56 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 749 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 432 732 $ Poids 52 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 621 631 $ Poids 50 % |
| 10 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 387 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 463 838 $ Poids 48 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 622 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 647 920 $ Poids 45 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 206 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.