955 Rue INNSBRUCK · Val-David
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 124,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489955884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
78010489955884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 250 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 276 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 221 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 717 $ Poids 86 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 294 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 546 428 $ Poids 71 % |
| 4 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 321 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 533 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 651 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 848 $ Poids 56 % |
| 6 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 127 $ Poids 55 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 426 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 573 $ Poids 52 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 115 $ Poids 50 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 720 681 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 815 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 552 055 $ Poids 49 % |
| 11 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 757 $ Poids 45 % |
| 12 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 263 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 538 678 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.