933 Rue CHATEAU-D'AIX · Val-David
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 121,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 219 300 $ +123.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489957811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
78010489957811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 273 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 278 $ Poids 85 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 415 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 264 016 $ Poids 78 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 493 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 478 727 $ Poids 76 % |
| 5 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 603 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 781 $ Poids 59 % |
| 6 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 976 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 490 $ Poids 55 % |
| 7 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 861 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 950 $ Poids 53 % |
| 8 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 481 $ Poids 47 % |
| 9 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 755 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 378 626 $ Poids 46 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 643 949 $ Poids 45 % |
| 11 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 492 109 $ Poids 42 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 583 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −275 $ | 64 216 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.