1856 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 125,1 m² · constr. 1990 · terrain 97 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 322,5 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 479 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489958746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
78010489958746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 384 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 553 093 $ Poids 83 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 566 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 888 $ Poids 67 % |
| 5 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 426 115 $ Poids 58 % |
| 6 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 507 307 $ Poids 54 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 975 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 967 $ Poids 51 % |
| 8 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 680 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 863 $ Poids 47 % |
| 9 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 270 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −35 602 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 405 $ Poids 46 % |
| 10 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 708 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 376 182 $ Poids 44 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 512 463 $ Poids 44 % |
| 12 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 609 804 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.