2052 Rue RIVARD · Val-David
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 150 m² · constr. 1979 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 204 700 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489960501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
78010489960501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 279 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 499 416 $ Poids 87 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 290 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −14 067 $ | 260 837 $ Poids 78 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 483 456 $ Poids 70 % |
| 4 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 713 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 975 $ Poids 56 % |
| 5 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 622 516 $ Poids 56 % |
| 6 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 533 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 477 873 $ Poids 52 % |
| 7 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 157 $ Poids 51 % |
| 8 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 698 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 371 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 495 729 $ Poids 51 % |
| 9 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 573 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 278 $ Poids 46 % |
| 10 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 529 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 658 286 $ Poids 43 % |
| 11 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 683 883 $ Poids 40 % |
| 12 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 887 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.