1556 Rue GRAND-MARNIER · Val-David
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 125,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 183 200 $ +111.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489960960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
78010489960960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 305 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 234 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 572 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 522 868 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 260 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 457 071 $ Poids 67 % |
| 4 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 252 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 486 098 $ Poids 66 % |
| 5 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 715 $ Poids 60 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 995 $ Poids 57 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 440 403 $ Poids 56 % |
| 8 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 327 $ Poids 55 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 631 613 $ Poids 53 % |
| 10 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 490 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 606 232 $ Poids 46 % |
| 11 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 965 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 402 833 $ Poids 44 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 467 983 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.