2210 Chemin PAQUETTE · Val-David
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 128,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 249 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489962029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
78010489962029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 42 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 279 870 $ Poids 97 % |
| 2 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 340 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 327 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 566 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 526 583 $ Poids 66 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 321 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 735 $ Poids 62 % |
| 5 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 425 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 524 668 $ Poids 61 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 511 289 $ Poids 58 % |
| 7 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 498 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 426 $ Poids 56 % |
| 8 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 686 800 $ Poids 52 % |
| 9 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 459 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 512 368 $ Poids 50 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 791 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 835 $ Poids 49 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 562 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 001 $ Poids 47 % |
| 12 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 401 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 219 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.