2218 Chemin PAQUETTE · Val-David
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 245,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 386 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489962678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
78010489962678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 91 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 592 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 039 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 707 059 $ Poids 23 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 433 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +94 115 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 634 992 $ Poids 21 % |
| 3 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 711 504 $ Poids 16 % |
| 4 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 573 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 639 164 $ Poids 10 % |
| 5 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +63 667 $ | 889 985 $ Poids 10 % |
| 6 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +259 747 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 617 917 $ Poids 9 % |
| 7 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 286 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −203 535 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 141 499 $ Poids 8 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 149 197 $ Poids 8 % |
| 9 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +56 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 196 $ Poids 7 % |
| 10 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 183 $ Poids 6 % |
| 11 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +156 625 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 853 675 $ Poids 6 % |
| 12 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 192 859 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.