2213 Chemin PAQUETTE · Val-David
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 69,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 233,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 160 500 $ +136.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489963319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
78010489963319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 261 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 531 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 191 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 390 514 $ Poids 85 % |
| 3 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 799 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 441 450 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 800 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 302 263 $ Poids 70 % |
| 5 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 577 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 339 617 $ Poids 70 % |
| 6 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 751 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 487 843 $ Poids 67 % |
| 7 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 880 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 385 561 $ Poids 65 % |
| 8 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 952 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 202 741 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 800 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 298 875 $ Poids 61 % |
| 10 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 252 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 479 240 $ Poids 59 % |
| 11 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 597 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 488 663 $ Poids 49 % |
| 12 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 455 293 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.