2214 Chemin PAQUETTE · Val-David
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 133,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,1 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 203 700 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489963400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
78010489963400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 991 $ Poids 99 % |
| 2 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 309 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 569 288 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 566 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 485 487 $ Poids 75 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 280 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 978 $ Poids 70 % |
| 5 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 435 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 469 962 $ Poids 58 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 631 765 $ Poids 53 % |
| 7 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 393 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 995 $ Poids 53 % |
| 8 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 826 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 497 399 $ Poids 50 % |
| 9 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 523 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 655 010 $ Poids 50 % |
| 10 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 260 $ Poids 49 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 527 997 $ Poids 49 % |
| 12 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 992 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 622 583 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.