2215 Chemin PAQUETTE · Val-David
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 74 m² · constr. 1982 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489963717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
78010489963717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 298 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 539 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 220 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 402 485 $ Poids 85 % |
| 3 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 537 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 343 903 $ Poids 76 % |
| 4 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 839 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 447 784 $ Poids 69 % |
| 5 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 217 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 485 039 $ Poids 68 % |
| 6 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 924 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 615 $ Poids 68 % |
| 7 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 797 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 494 285 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 777 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 307 296 $ Poids 61 % |
| 9 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 461 218 $ Poids 56 % |
| 10 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 869 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 392 012 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 777 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 303 459 $ Poids 53 % |
| 12 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 247 m · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 383 757 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.