2276 Rue BEDFORD · Val-David
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 149,6 m² · constr. 2021 · terrain 7 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 100,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 359 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489964974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
78010489964974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 89 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 152 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 300 098 $ Poids 81 % |
| 2 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 277 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 074 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 700 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 590 482 $ Poids 73 % |
| 4 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 285 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 577 423 $ Poids 69 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 694 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 607 449 $ Poids 67 % |
| 6 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 693 735 $ Poids 62 % |
| 7 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 511 853 $ Poids 59 % |
| 8 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 465 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 199 $ Poids 53 % |
| 9 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 164 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 498 $ Poids 53 % |
| 10 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 602 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 590 886 $ Poids 53 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 523 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 696 518 $ Poids 44 % |
| 12 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 780 029 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.