969 Rue INNSBRUCK · Val-David
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 129,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +106.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489965086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
78010489965086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 263 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 281 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 200 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 059 $ Poids 83 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 421 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 947 $ Poids 62 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 270 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 552 890 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 828 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 556 293 $ Poids 59 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 540 513 $ Poids 58 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 237 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 542 874 $ Poids 56 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 626 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 985 $ Poids 53 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 727 904 $ Poids 51 % |
| 10 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 740 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 232 $ Poids 49 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 706 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 572 579 $ Poids 48 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 715 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 047 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.