985 Rue INNSBRUCK · Val-David
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 130,7 m² · constr. 2025 · terrain 1 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 14 000 $ +2552.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489965288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
14 000 $
ID provincial
78010489965288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 279 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 281 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 182 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 211 $ Poids 64 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 563 760 $ Poids 60 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 843 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 565 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 211 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 554 477 $ Poids 58 % |
| 7 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 551 784 $ Poids 57 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 601 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 213 $ Poids 53 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 743 621 $ Poids 52 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 682 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 584 495 $ Poids 51 % |
| 11 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 511 $ Poids 50 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 722 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 544 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.