945 Rue CHATEAU-D'AIX · Val-David
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 128,2 m² · constr. 1989 · terrain 5 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 857,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489967639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
78010489967639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 490 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 252 727 $ Poids 87 % |
| 2 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 272 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 556 741 $ Poids 83 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 142 $ Poids 65 % |
| 4 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 750 $ Poids 62 % |
| 5 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 429 025 $ Poids 58 % |
| 6 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 511 $ Poids 56 % |
| 7 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 510 138 $ Poids 55 % |
| 8 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 154 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 458 292 $ Poids 53 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 614 606 $ Poids 50 % |
| 10 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 886 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 251 $ Poids 50 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 591 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 570 $ Poids 48 % |
| 12 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 473 983 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.