2060 Rue RIVARD · Val-David
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 99,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 214 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489970365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
78010489970365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 612 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 782 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 423 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 248 201 $ Poids 68 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 621 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 882 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 499 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 426 353 $ Poids 66 % |
| 5 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 586 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 824 $ Poids 65 % |
| 6 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 235 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 674 $ Poids 61 % |
| 7 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 766 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 105 $ Poids 52 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 947 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 310 790 $ Poids 50 % |
| 9 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 990 $ Poids 45 % |
| 10 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 906 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 564 780 $ Poids 45 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 980 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 539 481 $ Poids 44 % |
| 12 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 471 187 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.