1577 Rue JAMES-GUITET · Val-David
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 150 m² · constr. 1976 · terrain 1 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 256 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489971741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
78010489971741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 376 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 499 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 228 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −17 904 $ | 257 001 $ Poids 80 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 476 706 $ Poids 73 % |
| 4 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 594 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 975 $ Poids 61 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 884 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 157 $ Poids 59 % |
| 6 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 613 119 $ Poids 53 % |
| 7 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 583 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 471 048 $ Poids 51 % |
| 8 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 750 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 371 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 495 729 $ Poids 49 % |
| 9 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 446 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 568 078 $ Poids 48 % |
| 10 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 383 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 650 486 $ Poids 46 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 887 $ Poids 44 % |
| 12 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 473 370 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.